전세 사기 예방! 안심전세로 안전하게 계약하는 방법

전세 계약을 앞두고 계신가요? 요즘 전세 사기가 기승을 부리면서 많은 사람들이 피해를 입고 있습니다. 전세는 큰 금액이 오가는 계약이기 때문에 신중하게 접근해야 합니다. 안전한 계약을 위해 '안심전세'를 활용하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 전세 사기를 예방하고 안전한 전세 계약을 체결하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

1. 전세 사기의 주요 유형

전세 사기를 예방하려면 먼저 어떤 방식으로 사기가 이뤄지는지 알아야 합니다. 대표적인 전세 사기 유형은 다음과 같습니다.

• 이중계약 사기: 같은 전세금을 여러 명에게 받아 챙기는 사기 수법입니다.
• 무자본 갭투자 사기: 집주인이 대출과 전세금으로 집을 구매한 후 대출이자를 감당하지 못해 경매로 넘어가는 경우입니다.
• 위조 등기부등본 사기: 가짜 등기부등본을 이용해 본인 소유가 아닌 집을 전세로 내놓는 수법입니다.
• 전세보증금 미반환 사기: 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우로, 주로 재정 상태가 불안정한 집주인에게 발생합니다.

2. 안전한 전세 계약을 위한 필수 체크리스트

전세 계약을 진행할 때 반드시 확인해야 할 사항들을 정리하였습니다. 확인해보시고 전세계약 시 도움이 되었으면 합니다.

 

(1) 등기부등본 확인

• 등기부등본을 열람하여 해당 부동산이 실제 집주인의 소유인지 확인하세요.
• 근저당 설정 여부를 확인하여 채무 부담이 없는지 살펴보세요.

(2) 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

• '주택도시보증공사(HUG)', 'SGI서울보증' 등의 기관에서 제공하는 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인하세요.

(3) 집주인의 세금 체납 여부 확인

• 세금 체납이 많으면 집이 압류될 위험이 있습니다.
• 국세청 및 관할 구청에서 체납 사실을 확인할 수 있습니다.

(4) 실제 거주 여부 확인

• 가짜 임대인이 계약을 진행하는 경우가 있으므로 반드시 직접 집주인을 만나 확인하세요.

(5) 계약서 작성 시 특약 사항 추가

• 전세보증보험 가입을 전제로 하는 특약을 추가하는 것이 좋습니다.
• '임차권 등기명령' 등의 내용을 명시하여 보증금 반환 문제 발생 시 보호받을 수 있도록 해야 합니다.

3. 국토교통부의 전세 사기 예방 플랫폼 활용

전세 사기 피해를 예방하기 위해 국토교통부에서는 다양한 온라인 플랫폼과 애플리케이션을 제공합니다. 이를 활용하면 더욱 안전한 전세 계약이 가능합니다.

✅ 안심전세 App 

• 주택 시세 및 전세가율 제공
• 임대인 정보 및 체납 여부 조회
• 등기부등본 변동 사항 실시간 알림
• 전세계약 체크리스트 및 법률 상담 제공

안심전세 어플 다운로드

✅ 전세사기 피해자 지원관리시스템 

• 전세사기 피해 신고 및 지원 신청
• 경·공매 지원, 금융 지원, 법률 상담 안내
• 피해자 결정 신청 및 진행 상황 조회

안심전세포털 바로가기

이러한 도구들을 활용하여 전세 계약 시 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 점검하세요.

4. 안심전세로 안전하게 계약하는 방법

'안심전세'란 전세보증보험이 적용된 안전한 전세를 의미합니다. 이를 활용하면 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.

안심전세를 선택하는 방법:

(1 )전세보증보험이 적용 가능한 매물을 찾기

• 대출이 적고 근저당이 많지 않은 매물을 선택하세요.

(2) 전세보증보험 가입 진행

• 전세 계약 체결 후 보험사에 보증보험 가입을 신청하세요.

(3) 전세 사기 피해를 방지하기 위해 전문가의 도움 받기

• 부동산 전문가, 변호사, 공인중개사 등의 조언을 활용하는 것이 좋습니다.

위 내용들을 잘 살펴보셨나요? 세 사기는 한순간의 방심으로 큰 피해를 초래할 수 있습니다. 계약 전에 철저한 확인과 준비를 통해 안전한 전세 계약을 진행하세요. '안심전세'와 '전세보증보험'을 적극 활용하면 더욱 안전한 전세 생활이 가능합니다. 철저한 사전 조사를 통해 내 소중한 보증금을 지키세요!

Q&A

Q1. 전세 계약 시 공인중개사를 꼭 거쳐야 하나요?
 ✓ 네, 공인중개사를 통해 계약하면 법적 보호를 받을 수 있고, 계약서 작성 시 실수를 줄일 수 있습니다.

Q2. 전세보증보험은 필수인가요?

 ✓  선택 사항이지만 보증금을 보호하는 중요한 수단이므로 적극 가입하는 것이 좋습니다.

Q3. 집주인과 직접 계약하는 것이 더 저렴한가요?

 ✓  중개 수수료를 아낄 수 있지만 사기 위험이 높아질 수 있으므로 신중해야 합니다.

Q4. 계약 후 전세보증보험 가입이 불가능한 경우 어떻게 해야 하나요?

 ✓  계약 전에 보험 가입 가능 여부를 반드시 확인하고, 불가능하다면 다른 매물을 알아보는 것이 좋습니다.

Q5. 전세 사기를 당했다면 어떻게 해야 하나요?

 ✓  즉시 경찰서에 신고하고 법적 조치를 취해야 합니다. 또한, '임차권 등기명령'을 신청하여 권리를 보호받는 것이 중요합니다.